2021西安买房新政！事关购房款！4月1日起实施！
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在西安工作生活
购买一套属于自己的小天地
是每个家庭规划的一件大事
买房子的过程中
大家伙最担心的就是购房款是否安全
开发商是否会百分百地把这笔钱
用到工程建设上来！
对此，为了加强
对商品房预售资金的监管力度
发布了《西安市商品预售资金监督管理办法》
并于4月1日开始实施！
↓↓↓
此办法
主要有二大亮点
明确政府部门为预售资金监管主体
买房时，缴纳购房款既安全又方便
实施起来
对我们有什么影响呢？
接下来，小编带大家把这个买房新政
了解个清清楚楚，明明白白！
监管预售资金的实施措施有哪些？
1明确政府部门为预售资金监管主体
为突出政府监管职能，《办法》将此前银行作为监管主体的模式调整为由项目辖区住房建设行政主管部门或开发区管委会（以下简称辖区住建部门）作为监管主体，具体负责本辖区商品房开发项目预售资金交存、支出、使用等活动的监督管理。
人民银行、公积金中心、监管银行依据各自职责配合开展相关工作，社会公众广泛参与监督。
2购房款必须进入监管账户
《办法》要求定（订）金（包括诚意金、认筹金等形式）、首付款、按揭贷款、分期付款等所有形式的全部房款必须直接进入监管账户。
3群众可选择多种方式交存购房款
购房群众可任选以下途径交纳购房款：
1.通过监管银行在售楼部设立的临时网点直接交款；
2.在监管银行的任一营业网点（西安市行政区域内）交款；
3.通过ATM机、手机银行等方式转账交款。
4手机短信点对点提醒购房人
购房人在意向登记核验通过后，会收到宣传预售资金监管的短信，提醒购房人应将购房款交存至监管账户；
选定房屋后，购房人可收到包含监管银行、监管账户、交存单号等信息的提示短信；
交存任何一笔购房款后，购房人也可收到资金入账的短信提醒，资金监管过程一目了然。
5设置线上平台指引购房人交款
市住建局设置了预售资金交存指引平台引导购房人直接交款至监管账户，购房人选定房屋、收到短信后，可根据短信提示在电脑端或手机端登录平台，自助打印交存单，再根据交存单指引交纳购房款，交款后通过平台可随时查询资金入账情况，所有业务流程均可线上办理，方便群众交款购房。
6设置预警机制监控购房贷款
市住建局建立了购房贷款入账预警机制，对购房贷款入账情况密切监控，若明显超出一般放贷周期，住建部门将及时调查处理，确保购房贷款全额入账。
对于开发企业的灵活用款及行为监管等，还有其它相关举措，大家可以在西安本地宝微信对话框输入【新房】查看办法原文。
图源摄图网（ID：500687299）
保障咱普通购房人的资金安全
我们也放心，很赞
那4月1日前申请办理的预售许可
按照什么政策执行？
购买的车位
是否也要接受预售资金监管？
哪些情形可变更资金监管账户？
对于以上问题，西安住建也做出了解答！
预售资金监管办法的常见问题解答
一、《办法》的执行时间
2021年4月1日起申请办理《商品房预售许可证》的商品房开发项目楼幢，其预售资金按照《办法》进行监管；之前办理预售许可的，仍按原政策执行。
二、监管账户变更
监管账户一经设立，原则上不允许变更，属以下情形的可向辖区住建部门申请变更：
1.项目监管楼幢尚未销售的；
2.项目建设发生重大变故的；
3.其他确需变更的特殊情形。
图源摄图网（ID：500564156）
三、资金拨付时限
辖区住建部门受理开发企业使用重点监管资金的申请后，应在2个工作日内审核完毕并下达拨付或不拨付指令；
受理使用非重点监管资金的申请后，应在1个工作日内审核完毕并下达拨付或不拨付指令。但该时限要求为最长审核时间，并非必须用完。
为提升我市营商环境，支持企业正常经营发展，辖区住建部门应在最短的时间内完成审核工作，出具同意拨付意见或不予拨付通知书，确保开发企业用款流畅，工程建设顺利进行。
四、解除监管时限
辖区住建部门受理开发企业解除商品房预售资金监管的申请后，应在1个工作日内完成审核并通知监管银行解除相应监管或告知开发企业不能解除的原因。
五、车位的预售资金监管
办理《商品房预售许可证》的车位一并纳入预售资金监管，其重点监管资金额度由辖区住建部门根据工程建设成本等实际情况综合测算确定，其节点及对应拨付比例由辖区住建部门参照《办法》第四章相关规定执行。
期待4月1日起监管办法正常实施
咱大家伙之后买房子
无论缴纳的定金、首付…等钱款
又多了一层安全保障
其实小编也知道
咱们普通人，除了关心资金安全
更加关心新房房源在哪查？
价格怎么看？如何登记？
继续往下看咯！
商品房房源在哪查？价格在哪看？
西安住建官网
会不定期公示新的商品房价格
之后这批房源
陆续进行房源意向登记
想查询每一批商品房价格
查看新的房源登记信息
快捷方式如下
长按识别下方二维码
进入“西安本地宝”
西安本地宝对话框输入【新房】
即可查询2021每一批房源价格
我们可以操作下具体的流程
进入登记入口
选择你打算入手楼盘的区域
比如：城六区及各开发区
目前有一个楼盘
东原印未央居（一期）正在房源登记
可以看到此楼盘的可售房源
开发企业名称
登记时间以及接收资料
点击【销售公告】
可以了解到此楼盘的详细信息
包括户型、均价
以及购房登记，提交资料等注意事项
点击【登记情况】
可以查看目前房源的登记情况
意向登记
如果是自己满意的楼盘
各方面觉得不错
可以线下提交资料登记
也可以直接点击【我要登记】进行网上登记
填写身份验证
填好后，根据所需资料上传
身份证、单身证明、户口本等电子资料
信息通过后
会产生一个意向登记号
期间登记信息上传错误或缺失
会有置业顾问电话提醒
后期摇号，选房相关事宜也会有置业顾问跟进
建议大家也关注登记楼盘的公众号信息
或者前去售楼部进行详细了解哦！
咱们今天就把意向登记先搞清楚！好了，今天的分享就到这里了
希望咱大家伙
都能拥有自己中意的房子
过得幸福快乐！
西安本地宝微信对话框输入【新房】
持续跟踪最新楼盘价格公示
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